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本文目录
开发贷额度以什么为标准
房地产开发贷款的额度，取决于以下几个因素：
一、项目总投和项目自筹资金计算。首先要计算项目的开发总投，通常包括土地购置、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费。总投和自筹部分的差额，是房贷额度参考因素。
二、项目的预计收入计算。根据项目容积率和预计的去化率，测算预计的项目回款，测算大致的项目总收入。同时，根据项目销售计划分期情况，得出每期销售预计回款。
三，项目的现金流分析。根据前述计算的项目投入和收入情况做出现金流的预测表，对于项目建设期和还款期的现金流进行测算。到这里贷款总额基本可以确定。
四、做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目贷款的金额和期限。
五、项目的担保情况。贷款总额受限于项目方可提供的银行认可的担保。
房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款
现在房地产开发贷款，需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行贷款，5证中最重要的包括土地使用证，开发建设许可证，售房许可证，也就是说，从银行贷款也就是整个项目资金的三分之一，其余的钱，房地产企业前期买地，交税及初期盖楼已经投入，绝对不是全靠银行，银行也不会傻到全用银行的钱，风险全到银行那里了，银行投入的贷款只能占项目的三分之一。
关于房地产开发贷款的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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